Rozsudek Nejvyššího soudu České republiky sp. Zn. 26 Cdo 410/2010, ze dne 23.11.2010

i.       Použitelná ustanovení

 § 667 odst. 1 věta čtvrtá občanského zákoníku a § 680 odst. 2 občanského zákoníku.

ii.     Skutkový stav

Město jako pronajímatel uzavřelo smlouvu o nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou. Nájemce se souhlasem města  provedl   svým nákladem úpravy prostor.

Město předmětnou nemovitost prodalo, přičemž kupujícího ujistilo, že vypořádá veškeré případné nároky nájemce týkající se jeho investic do předmětu nájmu. Právní účinky vkladu vlastnického práva nastaly 14.08.2006 a nájemní vztah k nebytovým prostorám  byl ukončen 31.8.2006.

Po ukončení nájmu nájemce požadoval po novém vlastníku (novém pronajímateli) náhradu investic ve výši  552.460,- Kč.

 iii.   Odůvodnění rozhodnutí

a)      Vzniká-li nájemci právo na protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci, až v okamžiku skončení nájmu, je nájemce   v odpovídajícím   právním vztahu se subjektem, který je v tomto okamžiku pronajímatelem.

 b)      Nájemce je oprávněn nárok uplatnit v rámci existujícího právního vztahu vůči pronajímateli, s nimiž je v době ukončení nájmu v právním vztahu. Nájemce nemůže nárok uplatňovat vůči subjektu, s nímž v době ukončení nájmu již v žádném nájemním vztahu není.

 c)      Skutečnost, že kompenzace investic nájemce byla zohledněna v kupní smlouvě mezi původním pronajímatelem a novým pronajímatelem, je z pohledu nároku nájemce bez právního významu.