(Rozsudek Nejvyššího soudu České republiky sp.zn. 26 Cdo 3714/2008 ze dne 24.11.2009)

Předmětné prostory nebyly ještě kolaudovány, avšak bylo sjednáno, že právnímu předchůdci žalobkyně budou předány jako „hrubá stavba s obvodovými zdmi a vnitřní vybavení si provede … na vlastní náklady“.

Z rozhodnutí vyplývá, že nebytové prostory musí být nejprve zkolaudovány, aby je vůbec bylo možné považovat za způsobilý předmět smlouvy o nájmu nebytových prostor a že v kontextu zákona č. 116/1990 Sb. nejsou nezkolaudované nebytové prostory nebytovými prostory. Sankcí je absolutní neplatnost.

Rozhodnutí je kritizováno jako neobchodní a zbytečně formalistické. Je ho nicméně třeba prozatím respektovat.