Nejdůležitější změny, které přinesl rok 2009:

Zákon o DPH

S účinností od 1. ledna 2009 nabyla účinnosti novela zákona o dani z přidané hodnoty. Podle jejího znění se při převodu nemovitosti zdanitelné plnění nově považuje za uskutečněné dnem předání nemovitosti nabyvateli do užívání, nejpozději však dnem doručení listiny (např. kupní smlouvy), ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí nebo dnem zápisu změny vlastnického práva.

Co se týče změn v oblasti finančního leasingu, začal zákon o dani z přidané hodnoty rozlišovat mezi leasingem, který v sobě zahrnuje povinnost leasingového nájemce předmět leasingu odkoupit a mezi leasingem, kdy má leasingový nájemce pouze právo (a nikoliv povinnost) předmět leasingu odkoupit. Při leasingu nemovitosti se sjednanou povinností nájemce nemovitost nabýt se přitom dnem zdanitelného plnění stal den vzniku práva užívat nemovitost leasingovým nájemcem. Poskytovatel leasingu pak v tomto případě vystaví do patnácti dnů daňový doklad na DPH z celkové ceny finančního pronájmu.

Katastrální zákon

Dne 1. března 2009 nabyla účinnosti novela katastrálního zákona, která přinesla několik změn.  Došlo k omezení anonymního získávání informací z katastru nemovitostí. Nově již není anonymně možné nahlížet do dokumentů založených ve sbírce listin, ve které se shromažďují listiny dokládající nabývací titul majitele nemovitosti (např. kupní smlouvy), ani do přehledu vlastnictví, t.j. soupisu všeho majetku, který je ve vlastnictví konkrétní osoby. Do těchto evidencí je od 1.3.2009 možné nahlížet pouze po prokázání totožnosti a uvedení účelu nahlédnutí.

Od 1. března 2009 je možné zasílat návrhy na provedení záznamu v katastru a dokumenty k založení do sbírky listin formou datové zprávy se zaručeným elektronickým podpisem nebo elektronickou značkou (tedy prostřednictvím e-mailu a od 1.11.2009 i prostřednictvím datových schránek). Možnost elektronického podání se bohužel zatím netýká návrhů na vklad (např. kupní smlouvy), které lze i nadále podávat pouze klasickou „papírovou“ formou.

Plánované změny v právní úpravě nemovitostí pro rok 2010:

Stavební zákon

Poslanecké sněmovně byl předložen návrh tzv. velké novely stavebního zákona účinného od 1.7.2006, jejíž plánované datum schválení je rok 2010. Novela je značně rozsáhlá, proto zmiňujeme jen změny, které budou z pohledu běžné praxe zřejmě nejdůležitější:

V první řadě má dojít k rozšíření okruhu staveb, k jejichž provedení nebude třeba stavebního povolení a bude postačovat pouze ohlášení stavebnímu úřadu nebo je bude možno provést dokonce i bez tohoto ohlášení. Dále bude rozšířen i okruh staveb, u nichž nebude nutné žádat o vydání tzv. územního rozhodnutí a bude postačovat územní souhlas, tedy jeho jednodušší forma s menšími formálními požadavky pro vydání. Tato změna se bude dotýkat veškerých staveb, k jejichž provedení nebude podle novely třeba stavebního povolení.

Nově má být do stavebního zákona zavedena komplexní a srozumitelná úprava tzv. spojeného územního a stavebního řízení.

Změna v úpravě nájmu bytu

Dále se v roce 2010 předpokládá schválení novely občanského zákoníku, která by měla vnést větší smluvní volnost do úpravy nájmu bytu (při zachování nezbytné ochrany nájemce) a odstranit nebo upravit některé instituty omezující dispoziční oprávnění pronajímatele.

Nově bude např. možné sjednat předání bytu i ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání. Pronajímatel částečně získá kontrolu nad osobami spoluužívajícími byt s nájemcem. Novela se dále v budoucnu dotkne i úpravy výše nájemného, pronajímatel i nájemce, pokud mezi nimi nedojde k dohodě, budou mít právo domáhat se výše určení obvyklého nájemného soudem. Ke změně dojde i u přechodu nájmu bytu - kromě zúžení okruhu osob, na které může nájem bytu přejít, dojde i k časovému omezení přechodu nájmu.

Devizový zákon

Konečně se v roce 2010 očekává také změna devizového zákona, po jejímž přijetí bude možné, aby veškeré nemovitosti s výjimkou lesních pozemků a pozemků patřících do zemědělského půdního fondu nabývali i státní příslušníci jak zemí Evropské unie, tak i zemí, které do Evropské unie nepatří (např. Rusko, Ukrajina, apod.).

Nutno dodat, že katastrální úřady se již od 01.05.2009 (01.05.2009 totiž uplynula lhůta, kterou ČR sjednala pro výjimku ze zákazu omezení pohybu kapitálu jak mezi členskými státy EU, tak i mezi členskými státy a třetími zeměmi) řídí metodickým pokynem Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, že od uvedeného data nelze zamítat návrhy na vklad vlastnického práva s odkazem na ustanovení devizového zákona, které je předmětem novelizace.